{"id":1579,"date":"2021-11-13T12:32:13","date_gmt":"2021-11-13T11:32:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocatopallanch.it\/?p=1579"},"modified":"2021-11-13T12:32:13","modified_gmt":"2021-11-13T11:32:13","slug":"superbonus-110-il-condominio-delibera-allunanimita-se-si-cambia-laspetto-estetico-delledificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocatopallanch.it\/?p=1579","title":{"rendered":"SUPERBONUS 110% – Il condominio delibera all\u2019unanimit\u00e0 se si cambia l\u2019aspetto estetico dell\u2019edificio!"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

In materia di condominio la legge (DL 34\/2020), al fine di agevolare la fruizione del beneficio del c.d. Superbonus, ha stabilito dei particolari quorum<\/i> deliberativi.<\/span><\/span><\/p>\n

Le delibere aventi ad oggetto l\u2019approvazione degli interventi di riqualificazione energetica o di adeguamento antisismico che possono beneficiare del superbonus 110% sono approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed almeno un terzo del valore dell\u2019edificio.<\/b><\/u><\/span><\/span><\/p>\n

Si tratta, in buona sostanza, della stessa maggioranza richiesta dalla legge per approvare in seconda convocazione (cio\u00e8 con ulteriore riduzione dei quorum<\/em>) la sostituzione dei campanelli o per incaricare una ditta per lo spalo della neve nei mesi invernali (artt. 1136 comma 3 c.c.)!<\/span><\/span><\/p>\n

Eppure, con tale maggioranza, spesso sono deliberati interventi milionari<\/b><\/u>, con ogni conseguente rischio derivante dal naufragio del progetto, dalla intempestiva ultimazione delle opere o altro inconveniente che osti alla percezione del bonus.<\/span><\/span><\/p>\n

In tale contesto normativo \u00e8 bene considerare che rimane fermo un pilastro del diritto condominiale: se l\u2019intervento approvato dall\u2019assemblea <\/span>compromette il c.d. <\/span>decoro architettonico dell\u2019edificio<\/b><\/span>, allora il quorum<\/em> deliberativo rimane il pi\u00f9 rigoroso: <\/span>l\u2019unanimit\u00e0<\/b><\/span>!<\/span><\/span><\/p>\n

Sul punto la Suprema Corta ha recentemente chiarito che l\u2019eventuale alterazione del decoro architettonico costituisce <\/span>un limite<\/strong> imposto alla legittimit\u00e0 dell\u2019innovazione diretta al miglioramento dell\u2019efficienza energetica del fabbricato<\/i><\/span> (Cass. Civ. 10371\/2021).<\/span><\/span><\/p>\n

Risulta opportuno, per completezza, chiarire che per \u201cdecoro architettonico\u201d si intende <\/span>\u201cl\u2019estetica data dall\u2019insieme delle linee e delle strutture che ne costituiscono la nota dominante ed imprimono alle varie parti dell\u2019edificio, nonch\u00e9 all\u2019edificio stesso nel suo insieme, una sua determinata, armonica fisionomia, senza che occorra che si tratti di edificio di particolare pregio artistico<\/i><\/span>\u201d (ex multis, Cass. 1898\/20, 1286,10, 8731\/98).<\/span><\/span><\/p>\n

Con ordinanza d.d. 30.09.2021 la XIII sezione del Tribunale di Milano, proprio sulla scorta delle ragioni sopra evidenziate, decidendo un reclamo avverso un\u2019ordinanza di rigetto di una domanda cautelare formulata ante causam<\/i> ai sensi dell\u2019art. 1137 comma 4 c.c. da un condom\u00ecnio, ha disposto la sospensione cautelare di una delibera condominiale che aveva dato avvio a lavori destinati a beneficiare del Superbonus per un valore (rectius<\/i>: un costo) di circa 20 milioni di euro.<\/span><\/span><\/p>\n

Scrive il collegio meneghino: \u201c<\/i>Ed infatti, il <\/i>divieto di innovazioni<\/b><\/i> lesive del decoro architettonico, previsto dall’ultimo comma dell’art. 1120 c.c., \u00e8 <\/i>incondizionato<\/b><\/i> e consente anche <\/i>ad un solo condomino di esprimere il proprio dissenso e di agire per il ripristino delle caratteristiche originarie del fabbricato<\/b><\/u><\/i> (<\/i>Cass. 851\/2007<\/i>). La disciplina codicistica non \u00e8 derogata dalle disposizioni dettate dal <\/i>D.L. n. 34\/2020 <\/i>giacch<\/i>\u00e9,<\/i> come chiarito di recente dalla giurisprudenza di legittimit\u00e0 in fattispecie analoga (relativa a precedente normativa del settore), l’eventuale alterazione del decoro architettonico costituisce un limite imposto alla legittimit\u00e0 della innovazione diretta al miglioramento dell’efficienza energetica del fabbricato (<\/i>Cass., ord. n. 10371\/2021<\/i>).<\/i><\/span><\/span><\/p>\n

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